LOCATION 

Est-ce que la location courte durée est rentable ?

Oui, la location courte durée peut être plus rentable que la location longue durée, surtout dans le secteur Belfort/ Montbéliard et alentour. Cependant, il faut prendre en compte l’ensemble des coûts de votre bien et le potentiel de votre logement. C’est pourquoi nous établissons un diagnostic financier personnalisé pour chaque propriétaire.

 

Est-ce que la location courte durée demande beaucoup de temps ?

Oui, gérer un bien en location courte durée demande du temps pour répondre aux locataires, organiser les check-in/check-out, et maintenir le bien. En moyenne, la gestion d’un logement en location courte durée prend entre 1h30 et 2h par jour, week-end et jours fériés inclus. LOUP BLANC Conciergerie vous permet de déléguer ces tâches.
 

Quelles sont les étapes pour louer un logement ?

Pour louer un logement, il faut d’abord rechercher une offre qui correspond à ses besoins, puis visiter le bien. Ensuite, on constitue et on dépose un dossier de location afin que le propriétaire puisse faire son choix. Si le dossier est retenu, vient alors la signature du bail, suivie du versement du dépôt de garantie, du premier loyer et éventuellement des frais d’agence. Avant d’emménager, un état des lieux d’entrée est réalisé, puis les clés du logement sont remises au locataire.

 

Quels documents faut-il fournir pour constituer un dossier de location ?

Pour constituer un dossier de location, il faut généralement fournir une pièce d’identité, un justificatif de domicileactuel, ainsi que des documents prouvant ses revenus comme les trois derniers bulletins de salaire, l’avis d’impositionou le contrat de travail. Une attestation de l’employeur peut également être demandée, ou un certificat de scolaritépour les étudiants. Si un garant est nécessaire, la personne qui se porte caution devra fournir les mêmes types de documents.

 

Combien de temps dure un bail de location ? 

 La durée d’un bail varie selon le type de logement. Pour une location vide, le contrat est en général établi pour trois ans et se renouvelle automatiquement. Pour un logement meublé, la durée est d’un an avec un renouvellement tacite. Dans le cas d’une location meublée pour étudiant, le bail est de neuf mois et ne se renouvelle pas automatiquement.

 

Quelle est la différence entre caution et dépôt de garantie ? 

Caution : personne ou organisme qui s’engage à payer le loyer si le locataire ne le fait pas.
Dépôt de garantie : somme d’argent versée au propriétaire à la signature du bail pour couvrir d’éventuelles dégradations ou impayés.
 
 

Comment fonctionne la garantie visale ? 

C’est une garantie gratuite proposée par Action Logement. Elle se substitue à une caution physique, elle couvre les impayés de loyers et charges (dans certaines limites). Le locataire fait une demande en ligne sur visale.fr, obtient un visa certifié, puis le remet au propriétaire.

 

Qui doit payer les réparations dans le logement

Le locataire devra payer les petites réparations et l’entretien courant (ampoules, joints, nettoyage, entretien chaudière …) toute fois le propriétaire devra payer lui les grosses réparations et travaux importants (toiture, chaudière à remplacer, canalisations, vétusté).

 

Peut-on effectuer des travaux ou repeindre les murs ? 

Oui, à condition que cela ne transforme pas le logement de manière irréversible. Les travaux importants (abattre un mur, changer le sol, etc.) nécessitent l’accord écrit du propriétaire mais pour ce qui est de la peinture, c’est toléré si les couleurs restent neutres ou facilement remplaçables.

 

Peut-on sous louer son logement ? 

 Non, sauf accord écrit du propriétaire (et souvent accord sur le montant du loyer). La sous-location non autorisée peut entraîner la résiliation du bail.

 

Comment résilier un bail ? Et quel est la durée d’un préavis ? 

Pour résilier un bail, le locataire peut mettre fin au contrat à tout moment, à condition de respecter un préavis et de prévenir le propriétaire par une lettre recommandée avec accusé de réception, une remise en main propre contre récépissé ou un acte d’huissier. La durée du préavis est généralement de trois mois, mais elle peut être réduite à un mois dans certains cas, comme pour un logement meublé ou en raison d’une situation particulière (mutation, perte d’emploi, baisse de revenus, etc.).

 

Comment se passe l’état des lieux de sortie ? 

 L’état des lieux de sortie est effectué à la fin du bail, lorsque le locataire rend les clés. Il est comparé à l’état des lieux d’entrée afin de vérifier l’état du logement. Si des dégradations sont constatées, une partie ou la totalité du dépôt de garantie peut être retenue pour couvrir les réparations. En revanche, si tout est conforme, le dépôt de garantie est restitué au locataire dans un délai d’un mois, ou de deux mois en cas de litige.
 

Quelles assurances sont obligatoires ? 

Assurance habitation : obligatoire pour le locataire (responsabilité civile + risques locatifs : incendie, dégât des eaux, explosion).
 
 

CONCIERGERIE 
 

Comment choisir la bonne conciergerie ?

Il est important de choisir une conciergerie avec une bonne réputation, un service client réactif, et des outils de gestion modernes (comme les plateformes de réservation). Comparez également les services inclus dans les tarifs. En choisissant LOUP BLANC Conciergerie, vous optez pour un service local et professionnel, disponible 7 jours sur 7. Grâce à notre agence immobilière implantée à Belfort, nous sommes proches de vous et de vos biens, ce qui nous permet de réagir rapidement et de gérer efficacement vos locations courte durée. Vous profitez ainsi d’un service personnalisé et d'une équipe dédiée à vos besoins.

 

Combien coûte un service de conciergerie ?

Les tarifs varient selon les services proposés. En général, les conciergeries facturent soit un forfait fixe, soit un pourcentage des revenus locatifs, généralement entre 15 % et 25 %. Avec LOUP BLANC Conciergerie vous bénéficiez d’une formule clés en main gagnant/gagnant sans engagement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
 

 

Comment déclarer les revenus issus de la location courte durée ?

Les revenus de la location courte durée sont soumis à plusieurs régimes fiscaux, en fonction du montant perçu et du statut du loueur. Il est possible d’opter pour un régime simplifié avec un abattement automatique ou pour un régime plus détaillé permettant de déduire certaines charges.

Chaque situation étant unique, nous recommandons de consulter un comptable afin de choisir la solution la plus avantageuse et conforme à la réglementation en vigueur.
 

TRANSACTION 

 

Quels documents sont nécessaires pour mettre mon bien en vente ?

Pour vendre votre bien, plusieurs documents sont obligatoires. Ils doivent être fournis au plus tard pour la signature du compromis de vente, mais les réunir dès le début permet d’être plus réactif et d’éviter toute zone d’ombre.
Pour toute transaction, il faut notamment fournir :

• Le titre de propriété,
• Les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, loi Carrez, ERP),
• Le dernier avis de taxe foncière.

Pour un bien en copropriété, des documents complémentaires sont nécessaires :

• Les trois derniers procès-verbaux d’assemblées générales,
• Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division,
• Le carnet d’entretien de l’immeuble,
• Le dernier appel de charges.

Un pré-état daté devra également être demandé au syndic au moment du compromis.
Si des travaux ont été réalisés, les factures correspondantes sont à fournir.

Pour un terrain, le titre de propriété et la taxe foncière sont requis, et une étude de sol peut être nécessaire selon la zone.
Dans tous les cas, votre conseiller LOUP BLANC Immobilier vous accompagne pour rassembler l’ensemble des documents nécessaires.

 

Comment se déroule le processus de vente avec LOUP BLANC Immobilier ?

Une vente immobilière se déroule en plusieurs étapes clés.
La première est l’estimation du bien. Chez LOUP BLANC Immobilier, elle est gratuite et sans engagement.
Vient ensuite la constitution du dossier de vente, avec la collecte des documents et la réalisation des diagnostics. Une fois le dossier complet, le mandat de vente est signé.
La commercialisation débute alors : réalisation des supports (photos professionnelles, visite virtuelle, prises de vue par drone) et diffusion de l’annonce.
Les visites sont organisées jusqu’à la présentation d’un acquéreur sérieux et solvable. Un compromis de vente est alors signé.
Un délai moyen de 2 à 3 mois s’écoule ensuite pour permettre les démarches bancaires et notariales, jusqu’à la signature définitive de l’acte authentique chez le notaire.
Votre conseiller LOUP BLANC Immobilier vous accompagne à chaque étape du processus.

 

A combien s’élève les frais d’agence ? Que comprennent-ils ?

Les honoraires de vente sont un montant forfaitaire défini à l’avance, et qui évolue selon la valeur de votre bien. Ils sont librement accessibles ici (faire un lien sur nos honoraires). Ils sont payés directement par le notaire, en déduction du prix de vente. Ils ne sont dû que si la vente se réalise.
Ils comprennent la mise en valeur du bien, la diffusion de l’annonce, la gestion des visites, la négociation, l’accompagnement administratif et juridique, et ce, de l’estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique.

 

Est-il possible de vendre mon bien s’il est encore occupé par un locataire ?

Oui, il est tout à fait possible de vendre un appartement occupé par un locataire.
Deux situations sont possibles.
Vendre le logement occupé
Le bien est vendu avec le locataire en place. Le bail se poursuit aux mêmes conditions : durée, loyer et obligations restent inchangés. Seul le propriétaire change. Cette solution intéresse souvent les investisseurs.
Vendre le logement libre
Il est possible de donner congé au locataire pour vendre le bien. Ce congé doit être notifié au moins 6 mois avant la fin du bail (pour une location vide). Le locataire devra alors quitter le logement à l’échéance du bail, sans tacite reconduction.
Dans ce cas, le locataire bénéficie d’un droit de priorité pour l’achat du logement, aux conditions de prix indiquées dans le congé. Toute modification de prix implique une nouvelle proposition.
Votre conseiller LOUP BLANC Immobilier vous accompagne pour déterminer la solution la plus adaptée à votre situation et sécuriser l’ensemble des démarches.

 

Comment se passe la signature du compromis de vente et de l’acte authentique ?

Le compromis de vente et l’acte authentique sont deux étapes clés de la vente immobilière. Lors de chaque signature, le contenu de l’acte est présenté afin que toutes les parties aient connaissance des éléments essentiels du dossier (identité des parties, description du bien, diagnostics, prix, conditions de la vente).
Le compromis de vente peut être rédigé et signé en agence, chez le notaire ou à distance par signature électronique.
L’acte authentique, quant à lui, est obligatoirement signé chez le notaire.
Après la signature de l’acte authentique, les clés sont remises à l’acquéreur. Le notaire procède ensuite au remboursement éventuel du prêt en cours et reverse le solde du prix de vente au vendeur.

 

Quelles sont les obligations du vendeur concernant les diagnostics immobiliers ?

Les diagnostics immobiliers obligatoires varient selon les caractéristiques du bien.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est systématiquement requis.
Les diagnostics électricité et gaz sont obligatoires lorsque les installations ont plus de 15 ans.
Le diagnostic plomb concerne les biens construits avant 1949, et l’amiante ceux dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Pour les biens en copropriété, un mesurage loi Carrez est obligatoire.
Un état des risques et pollutions (ERP) doit également être fourni, et selon la localisation, un diagnostic termites peut être exigé.
Votre conseiller LOUP BLANC Immobilier vous informe précisément des diagnostics à réaliser afin de vendre votre bien en toute conformité.

 

Puis-je vendre mon bien avant d’avoir fini de rembourser mon crédit immobilier ?

Oui. Il est possible de vendre un bien immobilier même si le prêt est en cours. Lors de la vente, le notaire rembourse directement la banque avec le prix de vente. La banque ne peut pas s’opposer à la vente dès lors que le prix permet de rembourser intégralement le capital restant dû. Le solde éventuel vous est ensuite reversé. Selon les conditions du prêt, des frais de remboursement anticipé peuvent s’appliquer.

 

Dois-je payer une plus-value immobilière si je vends mon bien plus cher que je ne l’ai acheté ?

Oui, en principe, une plus-value immobilière est imposable lorsque le bien est vendu plus cher que son prix d’achat. Toutefois, la vente de la résidence principale est totalement exonérée. Pour les autres biens, des abattements liés à la durée de détention s’appliquent, et le montant de certains travaux réalisés peut être déduit de la plus-value sur présentation de factures. L’impôt est calculé et prélevé directement par le notaire lors de la vente.